“金九銀十”成“銅九鐵十”?

2014-09-19 21:36:01   來源:東方今報   我要評論

東方今報記者 王獻軍

  昨日,鄭州市住房保障和房地產管理局發布8月份鄭房指數,鄭州市區商品住房銷售環比上漲近兩成,房價基本保持平穩。8月9日,鄭州正式取消實施3年多的住房限購政策,這也是鄭州取消限購后首度發布相關月度數據。限購取消后,高端改善型住房成為市場新寵,不過,對于今年的“金九銀十”,業界更多地持謹慎態度。

  數據

  8月商品房銷量漲近兩成

  8月9日晚8時,實施三年七個月的鄭州住房限購政策正式取消。盡管限貸政策依然如故,但鄭州樓市成交量在限購取消的刺激下仍然迅速反彈。

  統計數據顯示,8月份,鄭州市市區商品住房銷售7845套(間),較上月上漲了16.45%;商品住房銷售面積79.08萬平方米,較上月上漲了19.08%。商品住房銷售均價為8183元/平方米,每平方米漲了23元,與7月房價基本持平。

  分析

  高端樓盤緣何成市場新寵?

  梳理8月份樓盤成交情況,限購解禁兩周后,建業天筑、保利海上五月花等部分高端改善型項目變化明顯,這類項目來電、來訪量均提升一倍以上,成交量亦有明顯增長。同時,學區房的成交量也有明顯的提升。高端樓盤緣何成為限購取消后的市場新寵?

  河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為,限購政策在成功打擊投機資本的同時,也同樣限制了一部分高端消費群體的正常改善需求。隨著后限購時代到來,無疑讓這些購房者信心再起,掀起新的一波優質物業認購風云。

  宋向清認為,鄭州樓市具有區別于周邊兄弟城市的諸多個性,由于這些個性導致鄭州樓市表現遠遠優于國內大中城市,這就是為什么上半年鄭州樓市連續多月依然堅挺。其中,鄭州航空港經濟綜合實驗區建設,吸引國內外大資本大項目大品牌入駐,帶來大量的管理和技術人才,這部分鄭州新居民具有較強購買力,他們對鄭州樓市的支撐現實存在且愈來愈明顯。

  預測

  “金九銀十”樓市難大熱

  房地產市場素有“金九銀十”的說法,而在今年,業界對此更多地持謹慎態度。

  8月份鄭州取消限購,希望能打開樓市市場窗口,改變購房者心理上的預期,重塑消費者購房信心。借此時機,一些開發商采取“以價跑量”來完成全年銷售任務。即便是這樣,購房者也并未“領情”,錢袋子依然捂得很緊。

  對此有業內人士分析,“金九銀十”向來是房地產市場的旺季,然而今年的“金九銀十”很有可能變成“銅九鐵十”,甚至還不如“銅鐵”。盡管此前有預測說,經歷了地方政府集體松綁潮,樓市將在9月份回暖,但如今9月份已過半,樓市復蘇的傳說卻并沒有出現。

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